| 讹星人 发表于 2011-1-26 15:36 只看TA 1楼 |
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普京一年降房价60%的幕后秘密 中国网民很多人都知道这么一句话：普京一句话，莫斯科房价一年降60%。这句话流露的是中国民众对房价的无奈和期盼。无奈的是，政府调控不力，房价下降无望；期盼的是，中国也出一个普京。 中国历史上，老百姓的普遍心理，万事就是寄于皇上，所以，才有《三国》里刘皇叔美名传扬。现在没有皇上，老百姓就寄于中国也出一个普京，这种心理是可以理解的。其实，普京降房价真的很简单。 媒体对普京降房价只报道了两件事：一件事是，类似于中国的调控，俄罗斯政府将住宅法律法规重新梳理了一遍，制定了莫斯科居民住宅问题的解决方案和长远规划，明确规定莫斯科居民拥有在莫斯科居住的权利；第二件事是，莫斯科政府和俄罗斯政府共同出资购置5000英亩的土地（一英亩约合4050平方米），推出了政府的宏远构想，凡是莫斯科居民，以后住的房子都是别墅，包括叠拼和双拼，以低于市价的60%卖给市民，而不是开发商现在盖的“鸽子笼”，这种“鸽子笼”类似于中国北京上海的高层豪宅。 莫斯科居民一下就看见了希望，因为谁都知道，美国一般收入的家庭也住的是别墅，美国的生活方式无疑也是莫斯科市民的向往，有实现的希望，谁去住那种高层公寓呢？更何况如此昂贵。这样，莫斯科的买房人一下消失的无影无踪。 这是大家看见的媒体报道和政府的做法。实际上，普京还有一个杀手锏，至今都没有报道出来。那也是普京亲自过问处理的事。 这件事情就是，俄罗斯联邦总检察长在普京的授意下，秘密调查了莫斯科土地交易中的违法行为，对囤积土地倒卖土地的事实全部调查取证。俄罗斯联邦总检察长将莫斯科的土地巨头召集到检察长办公室，宣布了一起炒买炒卖土地的事实，一块500美元一平方米的土地被一个地产商以2500美元一平方米卖给一个开发商。最后，总检察长撂下一句话：你们是想坐牢呢，还是把地价降下来？ 这件事一直没见公开报道。但是，人们看见的是莫斯科的地价一下下降了60%，房价下降的缺口也就打开了。 中国现在的开发商怪政府，政府埋怨开发商，双方还因土地收益分赃不匀在媒体上公开吵架，开发商说政府拿多了，政府说开发商太黑；政府高层为地价高涨土地出让金一年要突破两万亿人民币而津津乐道。经济学上一个简单的道理，对一个国家来说，所谓地价上涨，必然导致货币贬值，而货币贬值其实是让所有人民币持币人来为地价上涨买单，通货膨胀也就不可避免，遭难的是中国13亿普通百姓。 而另一方面政府又大搞调控，推出的都是无关痛痒的措施。这不是在降房价，而是把一国之本当作儿戏。 ========================================================================================= 以低于市价的60%卖给市民,哪些市民是关键。 虽然你用60%出售房产，但是有钱人仍然可以多买，再进行炒房。所以依靠政府的行政手段强行让开发商降低房价肯定没用，还很容易违法。 政府在土地买卖上捞钱，开发商在房价上捞钱，贪官们再倒几手，最后GDP就上去了。 中国的房价不是降不下来，而是既得利益者在作怪，是特权阶层在作怪，牺牲的是普通老百姓利益，反正不会天下大乱就行。 |
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| 该用户匿名发帖 发表于 2011-1-26 15:50 只看TA 2楼 |
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| 中国肯定不能比的。一来俄罗斯是地多人少，中国是地少人多，俄罗斯地产商没有多少炒作的空间。二来俄罗斯卖石油和天然气等资源，赚了一笔，人口又不多，虽然也有贪腐问题，平均下来到国民手里也很可观。三来好像俄罗斯人口是负增长的，楼价不降下来，就更少人结婚生子了。最后是某人要选总统了，派糖是必要的，这里就不多说了！ |
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| eriklove 发表于 2011-1-26 17:16 只看TA 3楼 |
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| 楼上说的不错，俄罗斯首富、尤科斯石油公司前总裁米哈伊尔·霍多尔科夫斯基现在还被关在牢房里呢，商人涉足政治结果是相当可怕的。 |
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| Fallen2009 发表于 2011-1-26 18:56 只看TA 4楼 |
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| 我发现现在在中国生活的成本比发达国家还高了，什么都在涨，就工资不涨，与其在中国买房，还不如投资移民呢。 |
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| fulifeng 发表于 2011-1-26 19:53 只看TA 6楼 |
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| 天朝是不可能发生这样的事的，我们的ZHENGFU是被房地产绑架的，一旦地产行业崩塌，会给整个国家的经济带来毁灭性的影响，所以现在国家只想控制房价，让房价涨得不要太快，但绝不希望房价暴跌的 |
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| w138171203 发表于 2011-1-27 18:56 只看TA 10楼 |
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| 以讹传讹，莫斯科的房价简直就是天价了，普京说的房价降下来，那是以前统计莫斯科的房价是莫斯科市的，现在统计是包括了莫斯科周边郊区的。莫斯科大环里的房价别说降了，这两年又没有少涨。莫斯科沿地铁租房是5000人民币一个房间。如果真降60%还有人租房吗？ |
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